Korschenbroich: BIETERVERFAHREN AB 420.000€ 2-Familienhaus, freistehend mit viel Potenzial, großem Garten, 2 Garagen

Einfamilienhaus

2

ja

4,17

60 m²

4

2

ja

voll unterkellert

4 x Garage

2023

normal

1967

01.10

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

282,33 kWh/(m²*a)

Achtung: es handelt sich um ein Bieterverfahren. Es können nach einer Besichtigung Kaufpreisangebote ab 420.000 € abgegeben werden.

Achtung es befindet sich im Obergeschoss noch ein Kinderzimmer, wovon keine Bilder hochgeladen sind und welches auch auf dem Rundgang nicht zu sehen ist.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus mit viel Wohnfläche. Das Objekt steht nach Vereinbarung zum Bezug bereit. Zu dem Objekt zählen sechs hübsche Zimmer und stammt aus dem Jahr 1967. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023), wo die Obere Etage renoviert mit Ausnahme eines Fensters zum Garten wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Der großzügige Garten lädt besonders bei sonnigem Wetter zum Spielen für die Kinder, das Pflanzen des eigenen Gemüses oder zum Grillen mit Freunden und der Familie ein.

Natürlich können Sie auch eine Wohneinheit oder das komplette Haus übergangsweise oder dauerhaft vermieten.

Der Container ist nicht Bestandteil des Verkaufes und wir vor der Übergabe noch entfernt.

Im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine neue bodentiefe Dusche im Jahr 2020 errichtet worden. Das Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer im Erdgeschoss bedürfen noch etwas Renovierungsgeschick. Im 1. Obergeschoss ist die gesamte Wohnung renoviert. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche aus 2020 mit einer neuer Einbauküche und moderner Esstheke, welche im Kaufpreis enthalten ist. Lediglich ein Fenster im Wohnzimmer des Obergeschosses müsste zu gegebener Zeit erneuert werden.
Im Keller ist die Heizung zum Teil erneuert, sowie auch die Abtrennungen zu den Kellerräumen, die individuell genutzt werden können. Diese sind noch nicht handwerklich vollende, aber es ist sehr viel mit Leidenschaft zur Immobilie bereits neu umgestaltet worden.

Weitere Eckdaten zum Haus wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt:

Kellerbodendammüng ist mit 140mm Styrodur im Jahr 2020 eingebracht worden

Die Wanddämmung ist am Schlafzimmeranbau mit 160 mm WDVS angebracht worden.

Die Dicke der Dämmung in der Geschossdecke des Daches in cm 50mm Glaswolle.

Die Gaszentralheizung ist von 1996. In Jahr 2022 wurde die Steuereinheit, Brenner, Zündanlage, Wasserpumpe, Energieeffizienz und die Druckausgleichspumpe erneuert.

Zum Baujahr der Rohrleitungssysteme für die Heizung sind bis auf die Steigleitungen die Rohre zwischen 1996 und 1998 erneuert worden.

Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Gasheizung und es gibt keine Durchlauferhitzer.

an einer Außenwand fehlt noch der Beiputz, da die Dämmung bereits aufgebracht wurde. Des Weiteren ist der alte Balkon vom Haus entfernt worden, sodass Sie einen Balkon aus Stahl thermisch getrennt an die Fassade anbringen können.

Weitere Arbeiten, die der Eigentümer leider nicht mehr fertigstellen konnte, werden dann mit Ihnen persönlich im Gespräch besprochen und diese Arbeiten sind natürlich auch schon entsprechend dem Kaufpreis berücksichtigt.

Aufgrund der ruhigen Lage des Hauses mit dem großen Grundstück können hier wirklich für die Zukunft des neuen Eigentümers gärtnerische Anlagen, ein Schwimmbecken im Garten oder Sauna noch eingebracht werden - das Haus lässt nahezu alle individuellen Wünsche für ein schönes Leben im eigenen Haus zu.

Die idyllische Stadt ist für ihre Landschaft und Kultur bekannt. In dieser Stadt stehen Fachwerkhäuser und moderne Stadtvillen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lassen hier jeden zum Verweilen von der Hektik und dem Arbeitsleben genug Freiraum, das Leben zu genießen und die Seele zu beruhigen. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren - diese laden Sie zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung an größere Metropolen wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach erreichen Sie gut vor hier. Für Familien oder ein ruhiges Leben finden Sie hier mit den Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe
oder in die angrenzenden Großstädte der Metropolen wie Düsseldorf zu fahren. Erholung ist auf jeden Fall hier.

Die Stadt ist bekannt für ihre historische Kirche. Es gibt auch Wochenmärkte.

Zusammengefasst finden Sie hier eine perfekte Symbiose von ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.

Das Haus ist im hinteren Gartenbereich eingezäunt und kann nach Absprache vom Eigentümer geräumt werden. Wir bieten hier an, dass Sie Ihr Kaufpreisangebot für diese schöne Immobilie an uns schicken und bitten auch Ihr vorläufiges Finanzierungszertifikat anbei zu legen und freuen uns auf Ihre Angebote, nachdem Sie die Immobilie mit uns gemeinsam besichtigt haben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIENBOERSE-SCHWARZ.COM//WERTERMITTLUNG

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 4,17 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020