Erkrath: IHR NEUES FAMILIENHAUS MIT GARTEN, KELLER, BAUJAHR 1994, ZWEI STELLPLÄTZE

Reihenhaus

3

ja

4,76

55 m²

3

1

ja

voll unterkellert

normal

1994

n.V.

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

B

56,94 kWh/(m²*a)

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, in der nur wenige Häuser stehen, Das Reihenmittelhaus ist aus dem Baujahr 1994 und hat Fernwäme, was derzeit natürlich ein sehr guter Energieträger ist. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur und von dort in den einladenden und lichtdurchfluteten direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin sowie der offenen Küche und dem Essbereich. Des weiteren befindet sich vom Wohnzimmer hinausgehend in den Garten eine Terrasse mit einem Brunnen und einem schön idyllischen angelegten Garten, der viel Platz zum Grillen und Geniessen mit Freunden und Familie bietet, so dass Sie Ihren Sundowner nach Feierabend oder auch am Wochenende in Ruhe geniessen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Über eine Treppe vom Erdgeschoss gelangt man zum 1. Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer oder auch alternativ der Home-Office-Bereich in den Zimmern genutzt werden kann. Ferner ist in dem Geschoss ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches komplett renovierungsbedürftig ist und welches bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Im Keller sind zwei Räume, wovon einer mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird und noch eine weitere Dusche vorhanden ist. In dem weiteren Raum befindet sich eine Sauna und weiterem Potential für Nutzfläche von ca. 15 qm sowie ein Kellerschachtfenster, von dem aus Tageslicht in den Keller strahlt.
Im Spitzboden können Sie mittig stehen und Sie haben hier noch viel Stauraum.
Der Keller ist nur auf dem digitalen 360 Grad Rundgang zu sehen und nicht auf den normalen Bildern.
Ein 360 Grad Rundgang wird morgen Abend noch hochgeladen, den Sie sich bitte ansehen.

Diese Immobilie bietet auf ca. 164 m2 Grundstücksfläche mit einem idyllisch angelegten Garten und Brunnen sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m2, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Es befindet sich Laminat in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Treppen sind aus Buche und offen, so dass das Haus sehr großzügig wirkt.
Das Haus ist im hinteren Gartenbereich eingezäunt und kann nach Absprache vom Eigentümer geräumt werden.
Vor dem Haus haben Sie eine kleine Terrasse mit einer kleinen grünen Oase und Sitzbank.
Die Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden gegen eine zusätzliche Kaufpreissumme nach Absprache.

In Erkrath Hochdahl, befindet sich die reizvolle Landschaft des Neandertals, welche die Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von der Grundschule und Kindergarten. Die Autobahnen A3 und A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und
Autobahnen A3 und A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und somit st eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die S-Bahn- Station ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe aus. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Zudem laden die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete rund um das Neandertal zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein, perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus kann nach Absprache mit dem Käufer geräumt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Makler-Vertrag mit uns, Immobilienbörse Ute Schwarz, kommt durch die Beauftragung
der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 4,76 % einschl.ießlich 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 4,76 % einschl.ießlich 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung