Grevenbroich: 1-2 Familienhaus zum Selbstbezug oder Vermietung, modernisiert, mit großem Grundstück, großer Garage

Reihenhaus

2

ja

3,57 %

2

3

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2024

normal

1965

nach Vereinbarung

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

188,46 kWh/(m²*a)

Bitte schauen Sie sich unbedingt den digitalen 360 Grad Rundgang an.

Das modernisierte 1-2 Familienwohnhaus ist in einem gepflegtem Zustand, und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem großzügigen Grundstück von 576 m² viel Raum zum Leben. Das Haus besticht durch seine immer laufenden Modernisierungsmaßnahmen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen die mit Ihrer Bauweise für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten, darunter eine einladendes Wohn-/ Esszimmer, eine Küche mit direktem Ausgang zur Außenterrasse und in den Garten, der viel Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, Spiel und Spass, gemütliches Beisammensein mit Grillen bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Ein Badezimmer sowie ein Gäste WC sind im Erdgeschoss vorhanden und modernisiert.
Der Garten ist in 2024 geschmackvoll neu angelegt worden.

Im 1. Obergeschoss ist die Wohnung seit 2018 vermietet und auch hier ist das Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer lichtdurchflutetet und angrenzend lädt der ca. 6 qm großer Balkon zum Verweilen für gemütliche Stunden ein. Die Küche ist ebenfalls geräumig. In unserem 360 Grad Rundgang ist das 1. Obergeschoss nicht enthalten, weil die Wohnung vermietet ist. Daher haben wir Fotos von vor dem Einzug beigelegt

Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Gestaltung mit zwei weiteren Räumen und einem Wannenbad.
Der darüber befindliche Spitzboden ist nicht genutzt und bietet auch noch Abstellmöglichkeiten oder kann zum Beispiel alternativ mit zwei großen Dachgauben nach vorne oder hinten nach Rücksprache mit dem Bauamt noch von Ihnen ausgebaut werden..


Eine große Doppelgarage, für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet ausreichend Platz auch für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage verfügt über ein Sektionaltor, Zugang zum Garten mit Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung und einen direkten Zugang zum Wohnbereich, wodurch die Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus gelangen.

Das Highlight des Hauses ist das weitläufige Grundstück mit viel Sonne. Die Liegenschaft strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus und ist sehr ruhig, da Sie von der Straße her nichts mitbekommen. Es befindet sich im Garten noch ein massiv gebautes Häuschen zur Unterbringung von weiteren Utensilien, wie zum Beispiel Gartengeräte. Somit verfügt die Immobilie über viel Potential. Die Räumlichkeiten können von Ihnen alleine bzw. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden bzw. weiter teilweise oder vollständig vermietet werden. Das Mietverhältnis im 1. OG kann bei Eigenbedarf gekündigt werden, die Mieter würden es jedoch gerne fortsetzen.

Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem großzügigen Domizil mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Eine Einbauküche mit einem Cerankochfeld Herd und Warmhalteofen der Firma Seppelfricke, eine Spülmaschine der Firma Bosch, Kühlschrank mit Gefrierkombination der Firma Gorenje.
Hochwertige Fliesen und Laminat befinden sich im ganzen Haus;
ein Badezimmer im EG mit einer begehbaren Dusche, ein Gäste WC im EG sowie ein Wannenbad im DG und im 1. OG mit Dusche und Badewanne;
Im Keller befinden sich ausreichend Lagermöglichkeiten.
Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
2003 Anbau Küche EG
2003 Garagentor erneuert
2005 neue Haustür
2007 neue Gasheizung
2012 Fensterschiebeelement neu eingebaut im EG
2013 Bad EG
2014 Balkon im 1. OG vergrößert gefliest und neues Geländer angebracht
2014 Wohnzimmer EG elektrische Lamellen
2016 Durchlauferhitzer im Dachgeschoss
2016 Insektenschutz im EG Küche
2018 Gäste WC
2018 elektrischer Rolladenmotor im Schlafzimmer
2024 Fassade Gartenseite gestrichen
2024 Anbau neues Vordach Gartenhaus
2024 Gartenzaun erneuert
2024 Garten neu angelegt
2024 Malerarbeiten im Außenbereich
2024 Gartenwasserzähler neu eingebaut
2024 Einbau neues Kellerfenster

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im beliebten Grevenbroicher Stadtteils Kapellen. Grevenbroich-Kapellen ist ländlich gelegen und sorgt für ausreichend Ruhe und Naturverbundenheit. Dennoch ist der Ortskern in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.
Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Ihr neuer Wohnort verfügt über eine neu errichtete Grundschule, 4 Kindergärten, Sportanlage, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse, usw., die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Dieses Haus ist besonders für Menschen geeignet, die die Wertigkeit der Wohngegend schätzen, sehr zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte schätzen.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

nach der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme einschließlich Mehrwertsteuer