Düsseldorf: Kapitalanleger gesucht EG mit TG & viel Garten - jetziger Eigentümer wird Ihr langfristiger Mieter

Terrassenwohnung

4

ja

3,57

Einbauküche

2

1

1

ja

ja

ja

1 x Duplex

2008

normal

1980

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

F

196,80 kWh/(m²*a)

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat einen kleinen Garten nach vorne und hinten. Im hinteren Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen. Nach vorne vom Wohnzimmer aus mit bodentiefen Fenstern haben Sie mit Süd-West-Lage einen Garten mit Ziersträuchern und einer überdachten großen beleuchteten Terrasse, die zum Verweilen und erholen genügend Freiraum hat. Im hinteren Garten zur Nord-Ost-Seite steht ein Baum und ein Gartenhäuschen. Ein Stauraum finden Sie in verglasten Balkon, der als Wintergarten ausgebaut wurde sowie auch unterhalb des Balkons wurde die Fläche als Abstellraum gebaut. Des weiteren haben Sie eine Abstellkammer in der Wohnung. Im Haus wohnen 10 Parteien und es befindet sich einer sehr ruhigen Wohngegend.
Das Schlafzimmer ist sehr hell, da es eine große Fensterfront hat, die dann den Zugang zum verglasten Wintergarten bietet. Von dort aus gehen Sie über Stufen in den nach hinten liegenden Garten.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Des weiteren befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller ein eigener Anschluss für die Waschmaschine, und Trockner der nur über wenige Stufen von der Wohnung aus nach unten sich im Keller befindet.

Die Fenster sind doppelverglast und werden in Kürze ausgetauscht. Des weiteren befindet sich Fliesen im Wohnzimmer und Flur sowie in der Küche und in den beiden Schlafzimmern Teppichboden. Im Wohnzimmer und Flur sind die Fliesen in 2008 verlegt worden. Gäste-WC und Badezimmer sind ins Alter gekommen, jedoch möchte die Eigentümerin dies gerne so weiterhin anmieten. Die Küche wird die Eigentümerin noch auf eigene Kosten erneuern.

Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Gerresheim und Sie haben gegenüber direkt den Park, der erholend zum Spazierengehen einlädt - wunderbar hören Sie hier die Vögel und können vom Alltag sich erholen. Somit haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die derzeitige Eigentümerin möchte gerne zukünftig langjährig als Mieterin hier wohnen bleiben. Die Miete soll nach dem ortsüblichen Mietspiegel bezahlt werden und es soll im Grundbuch sichergestellt werden, dass die Mieterin solange sie möchte in der Wohnung bleiben kann.


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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.