Düsseldorf: ZUM SELBSTBEZUG & KAPITALANLAGE 2 Zimmer, Küche Bad im EG mit Garten, TG-Stellplatz - vermietet -

Terrassenwohnung

5

ja

3,57

6 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

2020

normal

1994

300 €

Zentralheizung

Verbrauchsausweis

D

104,70 kWh/(m²*a)

Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besticht mit ihren bodentiefen 2-fach verglasten Holzfenstern vom Wohnzimmer mit dem Blick auf die große Terrasse mit Garten. Die halb offene Küche ist unmittelbar neben dem Wohnzimmer, so dass dies eine sehr großzügige Raumaufteilung ergibt.
Des Weiteren sind zur anderen Seite das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern gelegen sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer befindet sich eine Lüftung. Das Schlafzimmer kann auch noch mit einem 3 Zimmer als 2. Schlafzimmer umgebaut werden, da noch eine 2. Badezimmertür direkt vom Schlafzimmer zum Badezimmer vorhanden ist. Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren können gegebenfalles noch Stellplätze angemietet werden. Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum, welcher ungefähr 9 Qm groß ist. Im Keller hat jeder Eigentümer bzw. Mieter einen festen Platz zum anschließen einer Waschmaschine und des Wäschetrockners.In dem Haus gibt es insgesamt 16 Wohnungen. Das Nachbarhaus mit weiteren 16 Wohnungen gehört mit zur Abrechnungseinheit der Nebenkosten. Für Fahrräder gibt es ebenfalls im Keller einen Raum.

Der Flur und das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminat verlegt und die Küche und das Badezimmer mit weissen Fliesen. An den Wänden befinden sich weiss gestrichene Tapeten. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über große Fenster mit Zusatzsicherheitsschlössern mit Außen-Rolladen, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung kommt. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt sowie auch das Warmwasser. Die Energieeffizienzklasse D mit einem Wert von 104,7 ikwh/qm st gegeben.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet, so dass diese bei Selbstbezug mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten gekündigt werden müsste. Die Mieteinnahmen werden wir Ihnen gerne persönlich mitteilen. Das Hausgeld beträgt 300 € monatlich und 105 € für die reine Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und Tiefgarage kommen dazu. In der Tiefgarage befindet sich ein Wasserschaden, der noch behoben werden muss. Details hierzu erhalten Sie von uns. Daher ist der Kaufpreis bereits schon mit dem Wasserschaden berücksichtigt bzw. reduziert worden.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet eine Terrasse mit einem kleinen Garten. Schnell finden Sie zum Spazieren gehen den Grafenberg Wald. In ca. 15 Minuten können Sie auf der Königsallee einkaufen und die U- und S- Bahn Stationen, sowie Autobahnen sind in unmittelbarer Nähe.
Der Rochus Tennisclub und der Grafenberger Golfclub ist schon in
weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A 52 in Richtung Essen/Ratingen/Mönchengladbach und die A3 Richtung Köln/Frankfurt/Oberhausen erreichen. Sie ebenfalls schnell.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in zirka 10 Minuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Nach dem neuen Gesetz zur Maklerprovision vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufer- und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.