Korschenbroich: Kapitalanlage oder Selbstbezug 3-Zimmer Wohnung vermietet, Balkon, TG-Platz im Herzen der Stadt

Etagenwohnung

2

ja

4,76

5 m²

2

1

1

ja

normal

1983

316 €

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Verbrauchsausweis

C

93,20 kWh/(m²*a)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat einen Balkon. Von der Wohnungseingangstür verteilt sich zentral nach rechts und links die entsprechenden Zimmer. Rechts befindet sich die Küche und ebenfalls rechts vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Des weiteren befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, wo auch geduscht werden kann und Platz für die Waschmaschine ist.
Vom Flur aus links befindet sich das große Schlafzimmer, sowie danebenliegend das Kinderzimmer, welches auch als Home-Office-Zimmer gebraucht werden kann.

Im Flur, Kinder- und Wohnzimmer befinden sich Teppichböden. Die Küche ist hell gefliest.
Zu der Wohnung gehört eine Abstellkammer, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortskerns von Kleinenbroich. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants befinden sich daher in unmittelbarer Nähe. Donnerstags findet der örtliche Wochenmarkt statt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Kleinenbroich sowie im benachbarten Korschenbroich.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Kleinenbroich welcher eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach bietet. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Über die nahe gelegenen Autobahnen an die A44, A46, A52 und A57 sind die umliegenden Städte gut und schnell zu erreichen.

Von Kleinenbroich aus ist man sehr schnell im Grünen, wo das Umland, Wälder und Grünzüge gekennzeichnet sind. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, wie die Skihalle Neuss und das Strandbad Kaarster Seen, bietet eine hohe Lebensqualität.

Der Makler-Vertrag mit uns, Immobilienbörse Ute Schwarz, kommt durch die Beauftragung
der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 4,76 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020