Düsseldorf: KAPITALANLAGE: TRAUMWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON, 2 ZIMMER, EINBAUKÜCHE, SCHWIMMBADMITBENUTZUNG

4

4

ja

3,57

4 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

2022

normal

1975

507 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

115,70 kWh/(m²*a)

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und insgesamt hat das Haus 20 Wohnungen.
Ein großer Balkon bietet Platz zum geniessen aus ausruhen. In der Wohnung sind die Böden aus hochwertigem Laminat und die Küche ist gefliest. Des weiteren ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche. Die Fenster sind aus dem Jahr 2013. Im Haus ist ein Schwimmbad und eine Sauna, was allen Eigentümern oder Mietern zur Benutzung zur Verfügung steht. Des weiteren ist der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Laminatboden, Fliesen, hochwertige Fenster und Innentüren sind in der Wohnung eingebaut worden im Jahr 2013. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Rath in Düsseldorf und ist eine Straße, die sich - je nach Abschnitt (Anliegerstraße und Zufahrtsweg) - unterschiedlich gestaltet. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h. Eine Grundschule liegt in der Nähe. Die Aussicht vom Balkon oder aus der Wohnung bietet zum Teil eine Fernsicht. Der Zug S-6 ist fußläufig in ca. 10 Minuten fussläufig zu erreichen. Ebenfalls ist die Bushaltestelle in der Reichswaldallee fußläufig zu erreichen und es fährt die 701. Die U-Bahnen 701 und 702 in der Nähe sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen um in die Stadt zu kommen.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden wie zum Beispiel Apotheken, Penny Markt, das Grillhaus sind vorhanden. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Die Wohnung wird nur als Kapitalanlage verkauft da der jetzige Eigentümer für mindestens 10 oder 15 Jahre sich das Recht vorbehalten möchte in der Wohnung als Mieter wohnen zu bleiben, da der Eigentümer auswandern möchte und dies auch bei Verkauf vertraglich geregelt sein soll.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.