Düsseldorf: Kaufpreisangebot erwünscht Wohn- und Geschäftsflächen mit Faktor 16 - 135.000 € Jahreskaltmiete

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57%

194 m²

11

9

ja

voll unterkellert

ja

2023

einfach

1989

135.000 €

Elektro

Verbrauchsausweis

B

71 kWh/(m²*a)

Dieses 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit Keller hat 8 Wohnungen und 3 Gewerbemieter als Kfz-Werkstatt.
Im Jahr 2023 wurden die Erdgeschosswohnungen wie folgt modernisiert:

neue Laminatböden,
neue Türen,
neue Küchen,
komplette Verkabelungen sowie komplette Heizungen mit Verrohrungen.
Zudem wurde eine Wärmepumpe installiert.

In den Hausfluren und im Treppenhaus befindet sich Jura Marmor.

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss wurden bereits 2020 modernisiert. Lediglich die Fenster und die Haupteingangstür stammen noch aus der vorherigen Ausstattung.
Die Einheiten sind alle vermietet. Für die Mieter wurden Kautionen hinterlegt, mit Ausnahme der großen Werkstatt, die seit 22 Jahren dort ist.

Die Mieteinnahme beträgt zurzeit 135.000 € pro Jahr und es können bei beiden Werkstätten im Hof (seit 10 Jahren) die Mieten angepasst werden..

Im Haus werden auch einzelne Wohnungen vermietet für Firmenmitarbeiter. Vier Wohnungen sind derzeit an eine Firma vermietet, welche die Wohnungen im AirBnb vermieten. Geeignet ist diese Immobilie für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller des Hauses befinden sich 194 qm Nutzfläche. Die Hallen der Werkstätten sind ca. mit 362 qm Flächen vorhanden. Mindestens 10 Stellplätze oder auch mehr können Sie im Innenhof des Grundstücks parken.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.