Düsseldorf: Wohnung als Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz mit langjährigem Mieter

Etagenwohnung

1

3

ja

4,76

3 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

ja

2025

1978

245 €

gepflegt

Gas, Gas

Verbrauchsausweis

D

123,40 kWh/(m²*a)

Diese geräumige 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon verfügt über ein Wohnzimmer mit Schlafecke und Sitzecke sowie einem überdachtem Balkon. Eine kleines Küchenabtei grenzend an das Wohnzimmer und hat einen Blick auf den Balkon.

Die Kaltmiete wurde letztemalig zum 01.04.2022 erhöht und kann somit kurzfristig erhöht werden. Die Nebenkosten sind bei 145€. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 245€ sowie monatlicher Erbauzins von 45 €. Pro Quartal fallen Grundsteuerbeträge in Höhe von 34,83€ an.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit aufgesetzter Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Eine keine Abstellkammer ist noch in der Wohnung integriert. Mehr Details verraten wir Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung oder bei dem Erstgespräch mit Ihnen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. In der Wohnung befindet sich eine Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist und mit erworben wird beim Kauf.


In den letzten 3 Jahren sind folgende Arbeiten durchgeführt.

Die Glasscheiben und Beschläge der Fenster sind 2022 ausgetauscht worden.
Der Sicherungskasten ist neu (2022).
Der Durchlauferhitzer ist durch einen hochwertigeren ersetzt worden (2024)
Die Ventile der Heizkörper sind ausgetauscht worden (2024)
Der Wasserhahn in der Küche ist neu (2024)

Die Badewanne wird Anfang April 2025 ausgetauscht (Auftrag erteilt).

Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels bietet durch seine Nähe zu den Stadtwäldern Hasseler Forst, Benrather Forst und Eller sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Unterbacher See ideale Freizeitmöglichkeiten.

Hassels liegt im Südosten von Düsseldorf im Stadtbezirk 9 und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In der Nachbarschaft befinden sich die Städte Hilden und Benrath, die mit ihrem vielfältigen Angebot das Einkaufen und Freizeitvergnügen auch ohne einen Ausflug ins Stadtzentrum ermöglichen. Wer dennoch die Düsseldorfer Innenstadt erreichen möchte, ist über die Autobahnen A46 und A59 sowie zwei S-Bahnlinien in kürzester Zeit vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem neuen Gesetz zur Maklerprovision vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 4,76 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufer- und Verkäufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.