Düsseldorf: Charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – modernisiert & bezugsfertig!

Erdgeschoss

4

ja

4,76

7 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

1 x Garage

2024

normal

1960

Sofort

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

110,90 kWh/(m²*a)

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen, aber gemütlichen Balkon mit ca. 2,06 m², der zum Verweilen einlädt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Keller von 7m².

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gut gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung suchen oder als Kapitalanlage..

• Fenster: 2018-2020 erneuert, 2-fach verglast mit abschließbaren Oliven, Schlafzimmerfenster 3-fach verglast und hochwertige Plissee der Firma Warema
• Küche: Einbauküche mit großem Liebherr-Kühlschrank (2018)
• Badezimmer: 2018 vollständig kernsaniert, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, großem Fenster und einem neuen Spiegelschrank
• Sanitär: Rohre wurden komplett ausgetauscht
• Heizkörper: In Wohn- und Badezimmer 2024 erneuert
• Bodenbeläge: 2018 modernisiert
• Waschmaschine: Neue Miele-Waschmaschine (2024) (kann zusätzlich erworben werden)

Gegen Aufpreis können auch noch Möbel übernommen werde.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath und in einer ruhigen Seitenstraße. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zum Grafenberger Wald aus, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 730 ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine Fahrt zur Messe Düsseldorf in ca. 17 Minuten. Die U-Bahn-Linie U72, deren Haltestelle etwa 7 Gehminuten entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von rund 17 Minuten. Zudem sind kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude entlang der Straße vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Artikeln.

Bildungseinrichtungen:

In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien machen.

Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet der Stadtteil Rath diverse Sporteinrichtungen und Vereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ermöglichen.

Fazit:

Die Wohnung kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen macht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 4,76 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe ein provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.